В каком случае нельзя продать квартиру

Продажа квартиры — это сложный процесс, который может быть затруднен или даже невозможен в определенных ситуациях. В этой статье мы рассмотрим основные ограничения, связанные с продажей квартиры, и объясним, как они могут повлиять на вашу способность продать недвижимость.

1. Минимальный срок владения квартирой
2. Факторы, препятствующие продаже квартиры
3. Кому нельзя продавать квартиру
4. Как запретить продажу квартиры
5. Выводы
6. Полезные советы
7. FAQ

Минимальный срок владения квартирой

• Пять лет владения: По общему правилу, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Если вы владеете квартирой (или долей в ней) более 5 лет, то НДФЛ с доходов от ее продажи платить не нужно.
• Три года владения с 2020 года: С 2020 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года вместо пяти. Это означает, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки.

Факторы, препятствующие продаже квартиры

• Проблемное жилье: Риелторы выделяют пять причин долгоиграющей продажи и отсутствия интереса к недвижимости, включая признаки проблемного жилья.
• Ипотека: Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, зависит от банка и его условий.
• Незаконная перепланировка: Незаконные изменения в планировке квартиры могут стать препятствием для ее продажи.
• Выплата налога на прибыль: Необходимость уплаты налога на прибыль может затруднить продажу квартиры.
• Сложные жильцы, квартиры с историей: Квартиры, где проживают сложные жильцы или имеют неприятную историю, могут быть сложнее продать.
• Штрафы, аресты, долги: Если на квартире имеются штрафы, аресты или долги, это также может стать препятствием для ее продажи.

Кому нельзя продавать квартиру

• Родственникам: Некоторые родственники не могут совершать сделки с несовершеннолетним ребенком, за исключением передачи ему имущества в дар или в безвозмездное пользование.

Как запретить продажу квартиры

• На портале Госуслуги: Чтобы запретить продажу квартиры, можно заполнить заявление на портале Госуслуги, указав паспортные данные, ИНН заявителя и кадастровый номер недвижимости, и дождаться установления запрета в течение 5 рабочих дней.

Выводы

Продажа квартиры может быть затруднена или невозможна в определенных ситуациях, связанных с минимальным сроком владения, проблемами с недвижимостью, ипотекой, незаконной перепланировкой, налогами, сложными жильцами и другими факторами. Чтобы избежать проблем при продаже квартиры, необходимо учитывать эти ограничения и действовать в соответствии с законодательством.

Полезные советы

• Проверьте срок владения: Убедитесь, что вы соблюдаете минимальный срок владения квартирой, прежде чем начинать процесс продажи.
• Изучите проблемы с недвижимостью: Если у вашей квартиры есть проблемы, решите их, прежде чем пытаться продать недвижимость.
• Свяжитесь с банком: Если ваша квартира находится в ипотеке, свяжитесь с банком, чтобы узнать о возможных ограничениях на продажу.
• Проверьте законность перепланировки: Убедитесь, что все изменения в планировке квартиры были сделаны законно.
• Обратитесь к юристу: Если у вас возникли вопросы или проблемы с продажей квартиры, обратитесь к квалифицированному юристу для получения профессиональной помощи.

FAQ

• Сколько лет нужно владеть квартирой, чтобы продать ее без налогов?
• С 2020 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года.
• Что может помешать продаже квартиры?
• Продажа квартиры может быть затруднена или невозможна из-за проблем с недвижимостью, ипотеки, незаконной перепланировкой, налогами, сложными жильцами и другими факторами.
• Кому нельзя продавать квартиру?
• Некоторые родственники не могут совершать сделки с несовершеннолетним ребенком, за исключением передачи ему имущества в дар или в безвозмездное пользование.
• Как запретить продажу квартиры?
• Чтобы запретить продажу квартиры, можно заполнить заявление на портале Госуслуги и дождаться установления запрета в течение 5 рабочих дней.